получение выписка егрп
Аренда.
Главная
О компании
Услуги
Контакты
Интересное о компании
Адвокат для Вас
Горячая тема
Актуальные комментарии юриста
Консультации юриста
Это надо знать
Статьи
Из практики адвоката
Юрист он-лайн
Новости
Новости законодательства
Новости судебной власти
Законодательство
Кодексы
Законы РФ
Законы г. Москвы
Постановления Правительства РФ
Постановления Правительства Москвы
Законодательство по темам
Законопроекты
Справочная
Публикации
Адресно-реквизитная информация
Справочная юридическая информация
Юридический словарь
Иная справочная информация
Полезные ресурсы
Для быстрого получение выписка егрп точного поиска необходимой Вам информации, наберите слово или словосочетание.
Поиск по заголовкам Поиск по тексту
Запись на консультацию осуществляется по телефону: (495) 246-86-51
ГлавнаяДоговорКаталогГорячая темаCтроительно-инвестиционные компанииАктуальные комментарии юристаКонсультации юристаЭто надо знатьЮрист он-лайнСтатьиновости законодательстваRSSНовости судебной властиИз практики адвокатаСудебная практикаКодексыЗаконы РФЗаконы г. МосквыПостановления Правительства РФПостановления Правительства г. МосквыЗаконодательствоЗаконопроектыЖилищная энциклопедияПубликацииАдресно-реквизитная информацияГосударственные органы.ОрганизацииСправочная юридическая информацияИная справочная информацияЮридический словарьСтрахование инвестиционных рисковЮридическое сопровождение инвестиционных правоотношенийКонтактыУслугиИнтересное о компании
Аренда.
Статьи
Недвижимость
Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 787-75-75 (многоканальный), 649-41-49.
Аренда
1. Договоры аренды, подлежащие государственной регистрации
2. Объекты аренды
3. Права арендодателя получение выписка егрп обязательность их государственной регистрации
4. Регистрация договоров аренды
5. Регистрация соглашений об изменении договоров аренды
6. Государственная регистрация прекращения аренды
7. Перемена лиц в арендном обязательстве получение выписка егрп передача права аренды
1. Договоры аренды, подлежащие государственной регистрации
Обязательность государственной регистрации договора аренды определяется объектом получение выписка егрп сроком аренды. Подлежат государственной регистрации получение выписка егрп считаются заключенными с момента регистрации следующие договоры:
- договоры аренды земельных участков, зданий, сооружений получение выписка егрп нежилых помещений, заключенные на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК, ст. 26 ЗК);
- договоры аренды участков лесного фонда (ст. 609 ГК, ст. 32 ЛК);
- договоры аренды предприятия как имущественного комплекса независимо от срока аренды (п. 2 ст. 658 ГК);
- договоры субаренды, к которым применимы вышеуказанные правила о договорах аренды (п. 2 ст. 615 ГК).
Также государственной регистрации подлежат еще два вида арендных сделок:
- соглашения о передаче (уступке) прав получение выписка егрп обязанностей по договору аренды (договоры перенайма) (ст.ст. 389, 391, 615 ГК);
- соглашения об изменении договора аренды (дополнительные соглашения).
Вопрос о необходимости государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, заключенных на срок менее 1 года, решен в информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53. В письме указано, что помещение (жилое получение выписка егрп нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий получение выписка егрп сооружений. Ввиду того что нежилое помещение неразрывно связано со зданием или сооружением, в котором оно находится, получение выписка егрп что в законодательстве отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК о необходимости регистрации договоров аренды, срок которых превышает 1 год.
Заключенные до вступления в действие Закона о регистрации прав (31 января 1998 г.) договоры аренды являются действительными получение выписка егрп не подлежат обязательной государственной регистрации в регистрационной службе. Обязательность государственной регистрации договоров аренды установлена вступившей в силу с 1 марта 1996 г. второй частью ГК. Статья 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривала, что до введения в действие федерального закона о государственной регистрации сохранялся действующий порядок регистрации сделок с недвижимостью.
Заключенные до 31 января 1998 г. договоры аренды земельных участков как документы, подтверждающие право пользования земельными участками, подлежали регистрации в комитетах по земельным ресурсам получение выписка егрп землеустройству в соответствии с Указами Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений получение выписка егрп развитии аграрной реформы в России" (в ред. от 24.12.1993) (п. 3) получение выписка егрп от 07.03.1996 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (п. 5).
Данные нормы были отменены Указом Президента РФ от 25.01.1999 N 112 "О признании утратившими силу получение выписка егрп об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации" (в ред. от 26.03.2003//СЗ РФ. 1999. N 5. Ст. 651; 2003. N 9. Ст. 851; N 13. Ст. 1229).
В отношении регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений получение выписка егрп иной недвижимости федеральные нормативные акты отсутствовали, поэтому заключенные до 31 января 1998 г. договоры аренды регистрации не подлежали. Договоры аренды, заключенные после вступления в действие Закона о регистрации прав, подлежали регистрации в учреждениях юстиции.
С 31 января 1998 г. до создания в субъекте РФ учреждения юстиции регистрацию в ЕГРП должны были осуществлять органы кадастрового получение выписка егрп технического учета (местные комитеты по земельным ресурсам получение выписка егрп землеустройству, БТИ). Создание системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав во всех субъектах РФ завершилось 1 января 2000 г. Подписанные после этой даты договоры аренды недвижимости, включая земельные участки, подлежали государственной регистрации только в учреждениях юстиции.
Приказом Минюста России от 06.08.2004 N 135 утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества.
2. Объекты аренды
Согласно ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки получение выписка егрп другие обособленные объекты, здания, сооружения получение выписка егрп другие непотребляемые вещи. Исходя из этой нормы в аренду могут быть переданы нежилые помещения, части земельных участков, части зданий, сооружений получение выписка егрп нежилых помещений, жилые дома, квартиры получение выписка егрп их части, дачи, садовые дома, гаражи получение выписка егрп другие строения потребительского назначения. Объектом аренды может быть также предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности (ст.ст. 132, 656 ГК).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 3 ст. 607 ГК).
В соответствии со ст. 36 ЗК, если на неделимом земельном участке находится здание, принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности, либо помещения в здании принадлежат разным лицам, они могут совместно заключить договор аренды участка со множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании.
Не может быть объектом аренды земельная доля (равно как получение выписка егрп иная доля в праве общей собственности). Согласно ст. 15 Закона об обороте земель земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Закона (27 января 2003 г.), является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Собственник может передать земельную долю в аренду с выделением земельного участка в натуре. В аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 9 Закона об обороте земель). Заключение договора аренды возможно после выделения участка в счет земельной доли в натуре, его кадастрового учета получение выписка егрп государственной регистрации права на данный участок.
Находящийся в долевой собственности земельный участок может быть передан в аренду в целом или по частям. В этом случае распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по правилам ст. 246 ГК - по соглашению всех ее участников. Иными словами, все собственники не выделенных в натуре земельных долей должны выступить арендодателями общего земельного участка (его части). Договор заключается или с участниками долевой собственности, или с одним из них, действующим по доверенностям, выданным ему другими участниками долевой собственности (п. 2 ст. 9 Закона об обороте земель).
Индивидуализация недвижимого имущества как объекта арендных отношений осуществляется в процессе кадастрового получение выписка егрп технического учета (инвентаризации), в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости (ст. 1 Закона о регистрации прав).
Например, такое определение объекта аренды, как "100 квадратных метров площадей в торговом зале", без индивидуализации арендуемого помещения не соответствует требованиям ст. 554 получение выписка егрп ст. 607 ГК. Квадратные метры в здании получение выписка егрп торговые площади не являются недвижимым имуществом как индивидуально определенной вещью.
Законом установлена необходимость представления на регистрацию планов недвижимого имущества, являющегося объектом регистрируемых вещных прав или сделки. К договору аренды земельного участка или его части прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, передаваемой в аренду. К договору аренды здания, сооружения, помещения или части помещений в них должны быть приложены поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. В соответствии с п. 4 ст. 18 Закона о регистрации прав планы земельных участков получение выписка егрп объектов недвижимости должны быть удостоверены органами кадастрового или технического учета. Поэтому в случае передачи в аренду частей недвижимого имущества, нежилых помещений в зданиях, обособленных частей этих помещений, частей земельных участков арендуемые объекты должны быть указаны в договоре в соответствии с их обозначением на кадастровом или техническом плане. Стороны договора не вправе самостоятельно устанавливать нумерацию арендуемых помещений получение выписка егрп вычерчивать на плане арендуемые площади, не совпадающие с границами частей объектов недвижимости.
Жилые помещения могут быть объектом аренды только юридических лиц, при этом юридическое лицо может использовать жилое помещение исключительно для проживания граждан. С введением в действие 1 марта 1996 г. части второй ГК жилые помещения могут быть предоставлены гражданам для проживания в них на основании договоров найма, но не аренды. Тем самым возможность заключения гражданами в качестве арендаторов договоров аренды жилых помещений исключается. Предмет договора аренды - предоставление имущества за плату во временное владение получение выписка егрп пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК). Предоставление жилого помещения гражданину во временное владение получение выписка егрп пользование для проживания в нем осуществляется договором найма жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК).
3. Права арендодателя получение выписка егрп обязательность их государственной регистрации
Пункт 2 ст. 6 получение выписка егрп п. 2 ст. 13 Закона о регистрации прав устанавливают требование предварительной регистрации вещного права арендодателя на переданное в аренду имущество, в том числе получение выписка егрп возникшего до вступления Закона в действие. Согласно ст. 608 ГК право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также управомоченные законом или собственником лица.
Кроме собственников в соответствии с законом арендодателями могут быть:
- государственные получение выписка егрп муниципальные предприятия, в чьем хозяйственном ведении находится недвижимое имущество, с согласия органа, уполномоченного распоряжаться государственным или муниципальным имуществом (п. 2 ст. 295 ГК);
- казенные предприятия, владеющие имуществом на праве оперативного управления, с согласия органа, уполномоченного распоряжаться государственным или муниципальным имуществом (п. 1 ст. 297 ГК);
- учреждения, имеющие право самостоятельного распоряжения имуществом, приобретенным за счет доходов от разрешенной учредительными документами деятельности (п. 2 ст. 298 ГК);
- образовательные учреждения с согласия совета образовательного учреждения (п. 11 ст. 39 Федерального закона 10.07.1992 N 3266-1 "Об образовании" или ученого совета высшего учебного заведения (п. 4 ст. 27 Федерального закона от 22.08.1996 N 125-ФЗ "О высшем получение выписка егрп послевузовском профессиональном образовании";
- лесхозы федерального органа управления лесным хозяйством - участков лесного фонда (ст. 31 ЛК).
До государственной регистрации договора аренды в ЕГРП должно быть зарегистрировано право собственности, либо право хозяйственного ведения, либо право оперативного управления арендодателя на передаваемую в аренду недвижимость.
Арендодателями государственного или муниципального недвижимого имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за предприятиями получение выписка егрп учреждениями, выступают уполномоченные органы государственной власти или местного самоуправления (как правило, комитеты по управлению государственным, муниципальным имуществом). Перед регистрацией аренды должна быть осуществлена регистрация права собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования (на основании выписки из реестра государственной или муниципальной собственности или иного документа, подтверждающего принадлежность имущества данному публичному собственнику).
Из правила обязательной первичной регистрации есть исключение, установленное земельным законодательством. Согласно п. 10 ст. 3 Закона "О введении в действие ЗК" до разграничения государственной собственности на землю регистрация права государственной собственности для распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения осуществляют органы местного самоуправления, если законодательством (федеральным или региональным) не установлено иное.
Собственник может, сохранив за собой право собственности, передать другим лицам полномочия по распоряжению имуществом на основании договоров. Например, договором доверительного управления могут быть определены полномочия доверительного управляющего на передачу имущества в аренду. В этом случае перед регистрацией договора аренды в ЕГРП должно быть зарегистрировано не только право собственности на переданное в доверительное управление имущество, но получение выписка егрп передача недвижимости в доверительное управление в соответствии с п. 2 ст. 1017 ГК.
4. Регистрация договоров аренды
Регистрация договоров аренды осуществляется по заявлению любой из сторон договора - арендодателя или арендатора. Если аренда зарегистрирована по заявлению арендатора, то в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о регистрации прав орган по регистрации обязан известить арендодателя о зарегистрированном обременении в течении 5 рабочих дней.
Государственная регистрация аренды проводится посредством регистрации договора аренды (п. 1 ст. 26 Закона о регистрации прав). Запись о сделке вносится в подраздел III-4, одновременно в специально предназначенную часть III-1 вносится запись об аренде, поскольку аренда обременяет недвижимость. Регистрационная запись об аренде включает номер регистрации, описание предмета аренды, срок, наименование (имя) арендодателя получение выписка егрп арендатора, документ-основание (договор). Произведенная государственная регистрация сделки удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре (штампом по образцу, который утвержден Правилами ведения ЕГРП).
Обязательственное право аренды возникает у арендатора на основании заключенного надлежащим образом договора аренды. Если договор не подлежит государственной регистрации, то право аренды недвижимости возникнет с момента подписания сторонами договора аренды в виде одного документа (содержащего все существенные условия), получение выписка егрп если договор подлежит регистрации, то с момента государственной регистрации договора. Обязательственное право аренды не может возникать отдельно от договора. Если договор аренды не подлежит регистрации в соответствии с ГК, отдельная "регистрация права аренды" также не осуществляется (абз. 1 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации прав).
Как указано в п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 26.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество получение выписка егрп сделок с ним", положения ГК не предусматривают обязательной регистрации права аренды недвижимого имущества. Поэтому регистрация порождаемого договором аренды обременения вещных прав арендодателя правами арендатора производится на основании ст. 26 Закона о регистрации прав только при регистрации самого договора аренды.
Одно регистрационное действие - государственная регистрация договора аренды имеет три неразрывно связанных правовых последствия:
- договор считается заключенным;
- арендатор приобретает право аренды;
- вещное право арендодателя обременяется.
Если предметом договора аренды являются несколько объектов недвижимости, например несколько зданий или здание с земельным участком, то записи об аренде под одним регистрационным номером вносятся во все разделы ЕГРП, сформированные для арендуемых объектов. При этом уплачивается пошлина за регистрацию одного договора (сделки) независимо от числа передаваемых в аренду объектов недвижимости.
Ранее п. 73 Правил ведения ЕГРП была предусмотрена выдача свидетельства о регистрации аренды. Право аренды в настоящее время надлежащим образом подтверждается договором аренды с надписью о регистрации сделки.
Согласно п. 1 ст. 655 ГК передача здания или сооружения арендодателем получение выписка егрп принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Передаточный акт свидетельствует об исполнении обязанности арендодателя по предоставлению арендованного имущества во владение получение выписка егрп пользование арендатора. Поскольку обязанность по передаче возникает после заключения договора, момент которого определяется датой государственной регистрации сделки, для регистрации договора аренды представления в регистрирующий орган передаточного акта не требуется. Однако передаточный акт будет необходим в случае выкупа арендованного имущества для последующей государственной регистрации перехода права к арендатору.
Если в аренду передается не весь объект недвижимости, получение выписка егрп его определенная часть или находящиеся в здании, нежилые помещения, то в записи об аренде они указываются в графе "Описание предмета аренды". Лист с записью об аренде нежилого помещения или части здания помещается в раздел ЕГРП, сформированный для целого здания. Таким образом, право на целое здание обременяется арендой определенных помещений. Если право на здание зарегистрировано в ЕГРП, то дополнительной регистрации права арендодателя на арендуемое помещение не требуется.
5. Регистрация соглашений об изменении договоров аренды
Соглашение об изменении получение выписка егрп дополнении договора аренды - сделка, изменяющая отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что получение выписка егрп договор. Однако государственная регистрация не является элементом формы договора, специального требования об обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений в подлежащий государственной регистрации договор ГК не содержит. Поскольку вопрос о необходимости государственной регистрации изменений получение выписка егрп дополнений к подлежащим регистрации сделкам с недвижимостью в ГК не урегулирован, представляется, что логика рассуждений может быть следующей.
Обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор, который должен определяться по правилам, установленным для заключения самого договора. Поскольку договор аренды, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным получение выписка егрп вступает в силу с момента регистрации, то получение выписка егрп соглашение о внесении изменений считается вступившим в силу с момента государственной регистрации его как сделки. Кроме того, дополнительное соглашение - правоустанавливающий документ получение выписка егрп определяет права на недвижимость, являющуюся объектом подлежащей государственной регистрации сделки. Стороны часто указывают на то, что дополнительное соглашение - неотъемлемая часть заключенного ранее договора. При оформлении такого соглашения вступает в силу требование п. 2 ст. 4 Закона о регистрации прав, согласно которому обязательной государственной регистрации подлежат права (и сделки) на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона.
Если оформляется соглашение об изменении действующего договора аренды, заключенного до введения в действие Закона о регистрации прав, то также в силу п. 2 ст. 4 Закона данное соглашение (сделка) должно быть зарегистрировано в ЕГРП. Так, в п. 9 информационного письма Президиума ВАС N 59 указано следующее. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды получение выписка егрп изменяет содержание получение выписка егрп условие обременения, порождаемого договором аренды.
В соответствии с п. 19 Инструкции Минюста о регистрации аренды соглашение о внесении изменений в договор аренды регистрируется как сделка. Если соглашение изменяются срок получение выписка егрп предмет аренды, то в ЕГРП должны быть также внесены изменения. За данные действия взимается пошлина.
6. Государственная регистрация прекращения аренды
В случае прекращения арендных отношений необходима государственная регистрация прекращения аренды. В ЕГРП запись об аренде погашается специальным штампом. Регистрация прекращения аренды может быть подтверждена выпиской из ЕГРП, выданной по заявлению арендодателя или арендатора.
Погашение записи об аренде должно осуществляться регистратором в соответствии с общими положениями ГК о прекращении обязательств, получение выписка егрп также со специальными нормами о договорах аренды. Досрочное расторжение договоров аренды по требованию одной стороны допускается в судебном порядке (ст.ст. 619, 620 ГК). При отсутствии возражений обе стороны оформляют досрочное прекращение арендных отношений соглашением о расторжении договора аренды. Следовательно, регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора. Регистрационная запись об аренде также может быть погашена на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании договора аренды недействительным.
При регистрации договоров аренды в регистрационной записи указывается срок аренды. Но истечение указанного срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи. После истечения срока запись об аренде может быть погашена по заявлению одной из сторон. Если срок договора истек, получение выписка егрп арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться арендованным имуществом, получение выписка егрп при этом ни одна из сторон не заявила в орган по регистрации о погашении записи об аренде, то в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Если договор возобновлен на неопределенный срок, то регистрационная запись может быть в дальнейшем погашена по заявлению любой стороны с условием, что другая сторона была предупреждена о прекращении аренды за 3 месяца или за иной срок, предусмотренный договором (п. 2 ст. 610 ГК).
Запись об аренде также должна быть погашена в случае выкупа арендованного имущества после государственной регистрации перехода права к арендатору. В данном случае арендное обязательство прекращается совпадением кредитора получение выписка егрп должника в одном лице (ст. 413 ГК), поэтому запись об аренде погашается без заявления сторон.
Регистрационные записи о субаренде погашаются в том же порядке, что получение выписка егрп записи об аренде. Особенность субаренды - прекращение договора при досрочном прекращении договора аренды (ст. 618 ГК). Поэтому дополнительное основание погашения записи о субаренде - прекращение договора аренды имущества, переданного арендатором в субаренду. При погашении регистрационной записи об аренде в ЕГРП также вносятся записи о прекращении субаренды по тем же основаниям.
Как отмечалось выше, аренда является обременением права арендодателя. В случае распоряжения арендованным имуществом (например, продажа или передача в залог) арендодатель обязан предупредить сторону по договору (покупателя, залогодержателя) о наличии арендатора. Если в ЕГРП имеется запись об аренде, но это не отражено в договоре, то в государственной регистрации сделки с арендованным имуществом может быть отказано в соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав на том основании, что лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. Поэтому в случае фактического прекращения арендных отношений запись об аренде должна быть погашена в ЕГРП до регистрации перехода права или договора о залоге.
7. Перемена лиц в арендном обязательстве получение выписка егрп передача права аренды
Согласно положениям ГК права получение выписка егрп обязанности сторон договора аренды могут перейти к другим лицам. Перемена лиц в арендном обязательстве означает, что вместо арендатора или арендодателя в действующий договор аренды вступает новое лицо, при этом арендные отношения не изменяются. Каждая из сторон договора аренды несет обязанность в пользу другой стороны получение выписка егрп считается должником в том, что она обязана сделать в ее пользу, получение выписка егрп одновременно является ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (п. 2 ст. 308 ГК). Арендатор - кредитор в обязательстве предоставления арендованного имущества во временное пользование получение выписка егрп одновременно должник в обязательстве внесения арендной платы, т.е. он имеет право требования предоставления ему арендованного имущества получение выписка егрп обязанность по выплате арендной платы. Арендодатель, наоборот, должник в обязательстве передачи арендованного имущества получение выписка егрп одновременно кредитор в обязательстве внесения арендной платы. В соответствии со ст. 382 ГК права требования могут быть переданы кредитором другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Перемена арендодателя может произойти в результате правопреемства или отчуждения объекта аренды. Так, при реорганизации юридических лиц права получение выписка егрп обязанности каждого из них переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом (ст. 58 ГК). Если в результате реорганизации юридического лица - арендодателя вновь возникшее юридическое лицо приобретает право собственности на переданное в аренду имущество в порядке правопреемства, то арендные отношения не прекращаются. Данное положение действует получение выписка егрп в случае смерти гражданина - арендодателя, правопреемниками которого являются наследники. Не является основанием для изменения или расторжения договора аренды также получение выписка егрп отчуждение арендодателем сданного в аренду имущества (ст. 617 ГК), арендатор в течение оставшегося срока продолжает пользоваться арендованным помещением на условиях ранее заключенного договора, уплачивая арендную плату новому арендодателю.
При переходе права на арендованное имущество в ЕГРП должно быть зарегистрировано право нового правообладателя. Затем в регистрационную запись об аренде необходимо внести изменения с указанием нового арендодателя. Основание для записей об изменениях - регистрационная запись о вещном праве нового арендодателя. Внесение изменений осуществляется по заявлению любой из сторон договора аренды. Как правило, плата за внесение изменений меньше размера платы за государственную регистрацию сделки (договора аренды). В подтверждение внесенных изменений стороны могут получить выписку из ЕГРП, в которой в качестве арендодателя указано новое лицо. Если перемена арендодателя не будет отражена в ЕГРП, то это не является основанием для прекращения аренды, поскольку арендные отношения сохраняются в силу приведенных выше общих положений ГК о перемене лиц в обязательстве получение выписка егрп специальных норм об аренде. Речь идет только о дополнительном подтверждении прав арендатора на арендованное имущество.
Переход прав получение выписка егрп обязанностей арендатора в порядке правопреемства. В случае реорганизации юридического лица - арендатора вновь возникшее юридическое лицо является правопреемником его прав получение выписка егрп обязанностей по договору аренды в соответствии с разделительным балансом или передаточным актом. После реорганизации арендатора получение выписка егрп регистрации вновь возникшего юридического лица последнее как правопреемник вступает в арендное правоотношение на оставшийся срок аренды без заключения нового договора аренды или соглашения о внесении изменений в действующий договор.
Инструкцией Минюста о регистрации аренды порядок действий в данном случае не установлен. Очевидно, он может быть следующим. По заявлению правопреемника арендатора в ЕГРП вносится новая регистрационная запись об аренде на основании передаточного акта или разделительного баланса (в зависимости от способа реорганизации). В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права получение выписка егрп обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 617 ГК). В этом случае новая регистрационная запись об аренде вносится на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство (иного документа, подтверждающего права наследников) получение выписка егрп договора аренды, заключенного наследодателем. Ранее внесенная запись об аренде, то она погашается в соответствии с п. 63 Правил ведения ЕГРП с указанием новой записи о той же самой аренде (преобразование обременения в пользу другого лица). В данном случае регистрационные действия нельзя квалифицировать как регистрацию сделки, это - регистрация обременения в пользу определенного лица.
Передача прав получение выписка егрп обязанностей арендатора на основании сделки. Согласно п. 2 ст. 615 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права получение выписка егрп обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Поскольку в двустороннем обязательстве передача прав требования происходит с переводом долга, то к данной сделке применяются нормы ГК об уступке требования, или цессии (ст.ст. 382-398 ГК), получение выписка егрп о переводе долга, или делегации (ст.ст. 391, 392 ГК). Уступка требования получение выписка егрп перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации. Данные сделки заключаются между первоначальным арендатором (цедентом) получение выписка егрп арендатором, приобретающим право аренды (цессионарием). В этом заключается принципиальное отличие договоров перенайма от соглашений о внесении изменений в арендный договор, заключаемых между арендодателем получение выписка егрп арендатором. Передача права аренды получение выписка егрп перевод долга по арендной плате происходят без участия арендодателя (хотя его согласие необходимо), при этом стороны могут именовать договор произвольно, например "Соглашение о передаче прав получение выписка егрп обязанностей по договору аренды", "Договор продажи права аренды".
Согласно п. 5 ст. 22 ЗК арендатор земельного участка вправе в пределах срока аренды передать свои права получение выписка егрп обязанности третьему лицу без согласия собственника участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. ЗК расширил права арендаторов земельных участков по сравнению с арендаторами других объектов, которые могут передавать права лишь с согласия арендодателя. Согласие арендодателя на передачу арендных прав может потребоваться только в случае, если это установлено договором аренды участка. При аренде государственного или муниципального участка на срок более 5 лет передача прав по договору аренды, заключенному после вступления в силу ЗК, может быть осуществлена также без согласия арендодателя при условии его уведомления, при этом без оговорки "если договором аренды не предусмотрено иное" (п. 9 ст. 22 ЗК). Арендатор земельного участка, предоставленнного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет такие права независимо от срока аренды (п. 4 ст. 30.2 ЗК в ред. Закона о введении в действие Градостроительного кодекса).
При передаче прав получение выписка егрп обязанностей по договору аренды в ЕГРП регистрируется сделка - договор перенайма как соглашение между "старым" получение выписка егрп "новым" арендатором. С момента государственной регистрации сделки происходит перемена лиц в арендном правоотношении, в договор аренды на оставшийся срок вступает новый арендатор.
Правоустанавливающие документы нового арендатора - это действующий договор аренды, заключенный предыдущим арендатором, получение выписка егрп зарегистрированное соглашение о передаче прав получение выписка егрп обязанностей по договору аренды. При этом согласно п. 2 ст. 385 ГК первоначальный арендатор обязан передать новому арендатору договор аренды как документ, подтверждающий его право требования к арендодателю. Иногда после регистрации договора перенайма дополнительно заключается трехстороннее соглашение между арендодателем, правопредшественником (старым арендатором) получение выписка егрп правопреемником (новым арендатором), которое якобы закрепляет переход прав получение выписка егрп обязанностей в полном объеме, или новый договор с арендодателем. Но в соответствии с правилами перемены лиц в обязательстве дополнительного "закрепления" арендных прав после регистрации сделки между предшествующим получение выписка егрп новым арендаторами не требуется. В п. 5 ст. 22 ЗК также указано, что при передаче арендатором своих прав получение выписка егрп обязанностей по договору аренды земельного участка заключения нового договора не требуется.
Если уступается право аренды по договору, заключенному до введения в действие Закона о регистрации прав (31 января 1998 г.), то также регистрируется сделка - договор перенайма, получение выписка егрп в ЕГРП вносится запись об аренде на основании двух договоров - договора аренды с предыдущим арендатором получение выписка егрп договора об уступке прав между ним получение выписка егрп новым арендатором (при наличии согласия арендодателя). При этом должна быть уплачена пошлина за регистрацию одной сделки, получение выписка егрп перерегистрации заключенного ранее договора аренды не требуется. К требованиям о регистрации ранее заключенных договоров следует относиться осторожно, поскольку дата государственной регистрации сделки - это дата ее заключения, "перерегистрация" оформленных надлежащим образом договоров изменяет дату их заключения получение выписка егрп фактически делает недействительными существовавшие до этого отношения сторон.
Право долгосрочной аренды может быть продано в порядке обращения взыскания на имущество организации-должника. В соответствии с п. 4 ст. 62 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" (в ред. от 05.03.2004)*(103) при продаже права долгосрочной аренды судебный пристав при подготовке торгов помимо исполнительных документов получение выписка егрп документов, характеризующих объект недвижимости, должен приложить копии договора аренды арендатора-должника, свидетельства о регистрации договора аренды, получение выписка егрп также документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, из которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором в результате торгов. По результатам торгов между лицом, выигравшим торги, получение выписка егрп организатором торгов (специализированной организацией) подписывается протокол о результатах, который имеет силу договора о передаче прав получение выписка егрп переводе обязанностей по действующему договору аренды. Заключения нового договора аренды с арендодателем не требуется. При приобретении права аренды на торгах по заявлению нового арендатора в ЕГРП должна быть внесена запись об аренде на основании ранее заключенного договора аренды между арендодателем получение выписка егрп арендатором-должником получение выписка егрп протокола о результатах торгов, где в качестве арендатора указывается лицо, выигравшее торги.
Продажу права аренды при действующем арендном договоре следует отличать от продажи на публичных торгах права на заключение договора (п. 5 ст. 448 ГК). Например, приобретение по конкурсу "права аренды" земельного участка означает, что после завершения торгов получение выписка егрп оформления протокола сторонами должен быть заключен договор аренды не позднее 20 дней или иного указанного в извещении о предстоящих торгах срока. Арендные отношения возникают после государственной регистрации подписанного сторонами договора. Если в дальнейшем арендатором будет заключен договор продажи права аренды земли, то данная сделка как уступка права требования подлежит государственной регистрации. Сам по себе факт приобретения "права аренды" на торгах, предметом которых было только право на заключение договора, не является основанием для возникновения прав на имущество получение выписка егрп государственной регистрации.
Внесение права аренды недвижимости в уставный капитал хозяйственных товариществ получение выписка егрп обществ. Учредительный договор хозяйственного общества - это сделка, согласно которой учредители обязуются создать общество получение выписка егрп внести вклады в размере, порядке, составе получение выписка егрп в сроки, предусмотренные данным договором. Как известно, права переходят в результате исполнения договора. Если учредительным договором предусмотрено внесение права аренды, то учредитель должен передать свои права получение выписка егрп обязанности учрежденному обществу. Передача права аренды вместе с переводом обязательств по арендной плате осуществляется сделкой между учредителем получение выписка егрп обществом. Таким образом, после регистрации юридического лица общество получение выписка егрп его учредитель-арендатор должны заключить договор передачи прав получение выписка егрп обязанностей по договору аренды. Это действие аналогично исполнению обязанности учредителя по передаче имущественного вклада в уставный капитал общества, которая осуществляется по передаточному акту от учредителя к обществу. Для передачи арендных прав в качестве вклада в уставный капитал возникшего юридического лица, так же как получение выписка егрп для других сделок, необходимо согласие арендодателя недвижимости или уведомление арендодателя земельного участка (в случае аренды государственной или муниципальной земли на срок более 5 лет).
При внесении права аренды недвижимости в уставный капитал в учреждении юстиции должна быть зарегистрирована сделка - вышеуказанное соглашение о передаче прав получение выписка егрп обязанностей по договору. Правоустанавливающие документы общества на арендуемую недвижимость:
1) подлинник договора аренды, который ему согласно п. 2 ст. 385 ГК должен передать внесший свои арендные права учредитель общества;
2) учредительный договор общества;
3) соглашение о передаче арендных прав между учредителем получение выписка егрп обществом со штампом о государственной регистрации сделки.
Статья подготовлена Информационным юридическим отделом ПС Юр. Центра при содействии Киндеевой Е.А., Пискуновой М.Г.
Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
- консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line - бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
- юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте получение выписка егрп непосредственно по электронной почте постоянным клиентам получение выписка егрп новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
- проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
- составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
- полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
- представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
- юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций) - разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
- исполнительное производство;
- другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.
Мы находимся по адресу:
г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, этаж 21.
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 787-75-75 (многоканальный), 649-41-49.
07.12.2006
Добавить комментарий
ФИО: E-mail: Тема: Комментарий: Код подтверждения:
Горячая тема
Выкуп комнат. Выкуп комнаты в коммунальной квартире (20)Отказ в прописке. Отказ в регистрации (24)Выселение. Выселение бывшего члена семьи (18)Снос. Снос домов. Снос пятиэтажек (139)Предварительный договор. Предварительный договор купли-продажи (29)Наследство. Наследование. Наследники (62)Нежилые помещения (750)Признание права собственности в судебном порядке (14)Выкуп государственного имущества на основании договора аренды (20)Взыскание денежных средств от недобросовестных Застройщиков (38)Переселение из аварийных домов, реконструкция, капитальный ремонт (238)Страхование инвестиционных рисков (14)Дарение (54)Перепланировка получение выписка егрп согласование перепланировки квартир получение выписка егрп нежилых помещений (168)Неустойка (248)Оформление договора дарения, купли – продажи, ренты, аренды…Регистрация права собственности. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (203)Взыскание долгов (1822)Рента. Пожизненное содержание с иждивением (45)Раздел имущества (231)Договор мены получение выписка егрп обмен (17)Договоры (12)Суды РФ (251)Юридические лица. Регистрация. Внесение изменений. Прекращение деятельности. Ликвидация. (1357)
Новости Судебной власти
ВАС РФ разъяснит 169 ГК РФ о безнравственных сделках
Регистрировать фирму по месту жительства директора - можно
Поскольку на момент подачи обществом заявления о зачете получение выписка егрп возврате переплаты по налогу на прибыль факт излишней уплаты налога налоговой инспекцией не установлен, суды обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований
Суд отказал в удовлетворении иска о замене автомобиля, приобретенного по договору купли-продажи, на новый автомобиль, т.к. его недостатки носят устранимый характер, получение выписка егрп их связь с производственными дефектами товара не доказана
Суд удовлетворил иск о взыскании профсоюзных взносов, подлежащих удержанию из заработной платы работников ответчика получение выписка егрп перечислению истцу, поскольку ответчик удерживал из заработной платы работников членские профсоюзные взносы, но не перечислял их истцу
© «Juristmoscow.Ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007). Информация об ограничениях. Адрес : г. Москва, Георгиевский пер. дом 1. стр 1. 2 этаж . Администрация не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях.
Система управления сайтом Host CMS
разделы
получение выписка егрп